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    安徽省11月房地产市场月报

    来源:地产顾问事业部发布时间:2018-12-19浏览次数:630

    省内动态

    012018年1-10月安徽利用省外资金同比增长9.1%

    今年以来,安徽利用省外资金保持平稳增长。今年1-10月,全省亿元以上在建省外投资项目5031个,实际到位资金9972.8亿元,同比增长9.1%

    一二产增幅均超全省平均水平1-10月,全省亿元以上在建省外投资项目到位资金在三次产业分布为3.5%72.1%24.4%

    皖北继续保持快速增长1-10月,皖江示范区在建亿元以上省外投资项目3083个,实际到位资金6328亿元,同比增长7.5%,占全省比重63.5%

    江浙沪来皖投资增幅明显回升1-10月,来皖投资资金排名前十的省份分别为江苏、浙江、北京、广东、上海、山东、湖北、福建、河南、湖南,实际到位资金8941亿元,占全省比重89.7%

     

    02打造更加公平法治便利的一流营商环境

    习近平总书记日前表示“支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略”,安徽民营企业迎来更加广阔的发展空间。安徽省委书记李锦斌表示安徽省将1、全面实施市场准入负面清单制度,普遍落实“非禁即入”原则,不得对民间投资设置附加条件;坚持“帮”到实处,建立省市县领导班子联系重点民营企业工作机制,常态化沟通走访、上门服务,“一企一策”帮助企业解决实际困难。2、“政策包”( 共8个方面30条政策措施)帮助民营企业发展

    3、“三个纳入”,即把民营经济发展情况纳入省委年度综合考核,把民营经济发展进度纳入省政府绩效管理,把民营经济发展考核结果纳入干部选拔任用重要依据,形成促进民营经济发展的鲜明导向和一流环境。

    03百度助力安徽房产打造智能营销方案

    118日,安徽省房地产研究会、百度、百度安徽代理商以及旭辉、恒大、祥源、融侨等数十家房产高管,共聚合肥洲际酒店,深入探讨安徽房产行业发展新趋势与问题。活动伊始,作为本次沙龙活动的邀请嘉宾,安徽省房地产研究会秘书长汪远先生在致辞中表示,AI时代正在强势袭来,百度的加入,为整个行业利用好这个房产互联网营销的新模式,提供了新的解决思路,结合百度自身平台和技术优势,营造更美好的未来生活。

    重大项目

    04合肥将启动不动产“大数据”平台建设

    合肥市将启动建设不动产统一登记数据整合及信息平台,通过该平台未来能够有效保障不动产交易安全,更好地维护公众不动产权益。根据要求,全市将梳理土地、房屋、林地相关权利登记业务流程,启动“地楼房人”一体化调查工程等,全面开展不动产数据整合,形成实时更新、互通共享的合肥市不动产登记数据库。未来,购房者有望利用自助查询机或移动终端、电脑终端,通过人脸识别身份认证技术或刷二代身份证等即可方便、快捷地进行自助查询,并自动出具相应结果,实现不动产登记的申请到取证件的全流程自助化。

    05合肥智慧养老中心将落地新站高新区

    合肥市拟在新站高新区境内新建合肥市智慧养老中心。该项目选址位于李湾路与谷河路交叉口东南角,目前正在进行规划方案批前公示。

    06合肥首批8个乡村振兴项目出炉 计划总投资达61亿多

    计划总投资达61.62亿元的包河圩美磨滩、蜀山将军岭等8个首批市级乡村振兴项目出炉,将打造合肥实施乡村振兴的先行区、农业农村现代化的样板区,引领带动全市乡村有序振兴。

    07合肥落实租购同权 已为200余户租房户子女办理就近入学

    作为首批住房租赁试点城市,合肥积极落实“租购同权”,今年已受理200多户租房户办理子女相对就近入学。为配合推进试点工作,合肥市政府投资建设了公益性共享平台——合肥住房租赁交易服务监管平台。

    08合肥智能制造产业园项目开工 总投资10亿元

    中南高科·合肥智能制造产业园项目在双凤开发区开工。该项目总投资10亿元,定位于集高端制造、电子信息等于一体的高端智能生态创新产业园区,建成后可容纳100余家企业,可实现总产值15亿元,解决5000人就业。

    市政建设

    01合肥市

    合肥市政建设

    11月16日

    合肥滨湖尝鲜安徽首个“全能源式”系统
    安徽首个“全能源式”区域能源系统就要来了,首期供暖热泵预计将于本月底在滨湖率先投运,该项目也是中欧低碳城市合作试点项目之一。

    11月21日

    合肥路网建设 五条新建道路竣工通车

    11月21日

    合肥地铁4、5号线即将正式铺轨

    11月21日

    合肥首批拥堵点治理已完成3个 五里墩堵点12月有望变畅通
    “老大难”五里墩立交桥与长江西路高架连接段拥堵点计划11月底前开工,预计12月中下旬能够完成。

    11月21日

    合肥“城市生命线”今年底开工 明年建成投用
    合肥城市生命线二期工程将于今年底正式施工,明年年底建成投用。建成后可对合肥市老城区、政务新区以及滨湖新区部分区域的主要地下管网和重要桥梁进行安全监测。

    11月22日

    合肥南北一环路慢行系统改造完工 市民骑行有望更方便

    11月26日

    合肥计划明年启动南二环改造 新建改扩建中小学21所
    明年,合肥市计划启动南二环、郎溪路等快速化改造;计划新建改扩建中小学21所、幼儿园37所;力争实现中欧班列开行突破200列。

    11月26日

    合钢厂区列入工业遗产保护 或成下一个798艺术区
    国家工信部公布了第二批国家工业遗产名单,合肥钢铁厂荣列其中。随着对工业遗产的保护和管理,合肥钢铁厂有望成为下一个798艺术区。

    11月15日

    合肥“大棚房”专项清理整治完成阶段任务

    11月15日

    合肥南站地铁站将增出入口 方便附近居民

    11月15日

    合肥滨湖尝鲜安徽首个“全能源式”系统

    11月15日

    中关村项目落地合肥 打造国内专业化园区发展标杆
    标志着其首个京津冀外合作运营项目正式落地包河经开区。

    11月13日

    合肥政务区将增加600个停车位

    11月13日

    合肥首批102条林荫路公示 绿化覆盖率均达90%以上
    首批 102 条合肥林荫路已于 13 日开始公示。这些路段的人行横道、非机动车道的绿化覆盖率都达到了90%以上。

    11月13日

    合肥地铁全面启用无障碍坡道板 残障乘客出行更便捷
    为保障残疾人士安全、便捷出行,进一步提升轨道交通运营服务质量,合肥市轨道交通线网各车站全面启用无障碍坡道板。

    11月21日

    合肥庐阳区完成十条道路街巷品质提升
    五条新建道路竣工通车
    新建3处停车场 增加停车位276个

     

    土地供应

    【合肥市土地供应】本月合肥市出让土地共17宗,其中住宅用地10宗,商服用地4宗,商住混合用地一宗;

    【池州市土地供应】池州市本月土地供应共7宗,其中住宅用地两宗,1宗港口用地,其余皆为工业用地。

    【六安市土地供应】六安市本月土地供应共2宗,其中住宅用地1宗,工业用地1宗。

    【淮南市土地供应】淮南市本月土地供应共1宗,为住宅用地1宗。

    【淮北市土地供应】淮北市本月土地供应共9宗,其中住宅用地5宗,商住用地1宗,商服用地2宗。

     

    土地成交

    【合肥市土地成交】本月合肥市共成交9宗地(两宗地流拍),其中居住用地5宗,商住混合用地1宗,两宗科研用地,两宗商服用地。

    【六安市土地成交】本月六安市共成交3宗地,其中居住用地1宗,商住混合用地1宗,工业用地1宗。

    【池州市土地成交】本月池州市共成交3宗地,其中居住用地2宗,商业用地1宗。

    【淮南市土地成交】本月淮南市共成交2宗地,其中居住用地1宗,商业用地1宗。

    【淮北市土地成交】本月淮北市共成交3宗地,均为居住用地。

     

    房地产市场

    安徽省11月房地产市场情况

    各市房地产市场情况

    01合肥市住宅市场:本月合肥市共有40个楼盘入市,其中新站区4个,瑶海区4个,蜀山区3个,滨湖区10个,包河区2个,高新区3个,庐阳区5个;商品住宅供应731453㎡,环比増加1.6%;成交1759715平米,环比増加225%; 11月份库存面积599.5万方,环比降低14.6% ;月均去化68.3万方,环比増加12.3%。

    【本月开盘明细】

    表:合肥市2018年11月开盘情况一览表


    项目名称

    区域

    推售
    套数

    销售均价
    (元/㎡)

    去化
    情况

    类型

    开盘
    日期

    1

    招商公园1872

    新站区

    42

    14800

    去化3成

    装修高层

    11.01

    2

    保利罗兰春谷

    新站区

    49

    14500

    去化4成

    装修高层

    11.02

    3

    城建琥珀东华府

    瑶海区

    62

    15000

    去化4成

    毛坯洋房

    11.02

    4

    全科海悦东方

    瑶海区

    69

    14500

    去化2成

    毛坯高层

    11.07

    5

    中梁美好时代

    瑶海区

    23

    13800

    去化4成

    毛坯高层

    11.08

    6

    全隅南七里

    蜀山区

    26

    19800

    去化7成

    装修高层

    11.08

    7

    正荣悦都荟

    新站区

    73

    15000

    去化4成

    装修高层

    11.08

    8

    合肥云谷

    滨湖区

    699

    17100

    去化8成

    装修高层

    11.14

    9

    宝能城

    滨湖区

    97

    15200

    去化9成

    毛坯高层

    11.14

    10

    禹州中央城

    新站区

    1014

    15100

    去化6成

    装修高层

    11.14

    11

    新城·合肥大都会

    滨湖区

    26

    23500

    去化2成

    装修洋房

    11.14

    12

    招商·雍华府

    滨湖区

    98

    22400

    去化2成

    装修高层

    11.14

    13

    建发·雍龙府

    包河区

    4

    23800

    去化2成

    毛坯高层

    11.14

    14

    华邦蜀山别院

    高新区

    28

    24880

    去化2成

    毛坯洋房

    11.14

    15

    龙湖·春江郦城

    瑶海区

    31

    13200

    去化7成

    毛坯高层

    11.14

    16

    信达公园里

    滨湖区

    145

    18180

    去化7成

    毛坯高层

    11.14

    17

    旭辉玖著

    庐阳区

    96

    16500

    去化4成

    装修高层

    11.14

    18

    贡院

    包河区

    136

    14500

    去化6成

    毛坯高层

    11.16

    19

    祥源全港湾

    高新区

    14

    16000

    去化6成

    毛坯高层

    11.16

    20

    文一泊心湾

    庐阳区

    82

    18000

    去化7成

    毛坯高层

    11.16

    21

    旭辉公园府

    新站区

    77

    14800

    去化3成

    装修高层

    11.19

    22

    普天庐州公馆

    庐阳区

    11

    20000

    去化2成

    毛坯洋房

    11.21

    23

    天鹅湖MOMO

    政务区

    73

    25500

    去化4成

    装修高层

    11.21

    24

    万科产融中心

    经济区

    126

    17500

    去化6成

    装修高层

    11.21

    25

    邦泰学府里

    经济区

    176

    16500

    去化6成

    装修高层

    11.21

    26

    时光印象

    滨湖区

    108

    16500

    去化8成

    装修高层

    11.21

    27

    城建琥珀蜀熙府

    蜀山区

    72

    17100

    去化4成

    毛坯高层

    11.22

    28

    正荣府

    滨湖区

    114

    20500

    去化4成

    装修高层

    11.23

    29

    南山·柠檬郡

    新站区

    96

    13500

    去化4成

    装修高层

    11.25

    30

    万科森林公园

    庐阳区

    112

    21000

    去化4成

    精装高层

    11.28

    31

    中国铁建·青秀城

    蜀山区

    167

    16188

    去化5成

    装修高层

    11.28

    32

    皖新·朗诗麓院

    高新区

    48

    18800

    去化3成

    毛坯高层

    11.28

    33

    滨湖全茂悦

    滨湖区

    91

    22000

    去化4成

    装修高层

    11.28

    34

    紫云赋

    滨湖区

    21

    16100

    去化8成

    毛坯高层

    11.28

    35

    世茂国风

    高新区

    22

    20000

    去化3成

    毛坯洋房

    11.28

    36

    海亮唐宁府

    庐阳区

    66

    25770

    去化2成

    毛坯跃层

    11.28

    37

    启迪科技城

    经济区

    135

    19070

    去化5成

    装修高层

    11.28

    38

    融创城

    经济区

    174

    17700

    去化7成

    精装高层

    11.29

    39

    当代未来城

    新站区

    407

    13000

    去化4成

    毛坯洋房

    11.30

    40

    保利公元天下

    滨湖区

    459

    16700

    售罄

    毛坯洋房

    11.30

     

     

     

    【供求情况】201811月各区, 滨湖区供应最多,供应量为17.31 万方,庐阳区成交量最多,成交量为 29.11万方。滨湖区、 新站区处于供过于求的状态, 庐阳区、包河区、蜀山区、高新区、 政务区处于供不应求状态。

     

    【成交情况】201811月庐阳区成交 2454套,居于首位,蜀山区以1740套的成交量排名第二,包河区成交1279套,排名第三。合肥市11月总成交 14894套。

     

    02池州市住宅市场:本月池州市共有2个楼盘入市,位于老城区;商品住宅供应22612.25㎡,共262套,环比下降73.96%;成交443套,成交面积约为4.8万方,环比下降35.4%。

    【本月开盘明细】

    表:池州市2018年11月开盘情况一览表

    项目名称

    区域

    类型

    推出套数

    供应面积
    (㎡)

    均价
    (元/㎡)

    开盘
    日期

    顺达观湖花园

    老城区

    住宅

    96

    10951.68

    7603.09

    11.01

    太平鸟西湖家园

    军天湖

    住宅

    101

    11660.57

    8275.64

    11.08